Chung cư bao nhiêu tầng bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ?

Nhiều ban quản lý chung cư, chủ đầu tư và cư dân đang đặt câu hỏi: “Chung cư bao nhiêu tầng trở lên bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ?”. Từ ngày 1/7/2025, Nghị định 105/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, mở rộng danh mục lên 44 loại cơ sở phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc. Không phải mọi chung cư đều thuộc diện này, mà chỉ áp dụng với những tòa nhà đạt ngưỡng cụ thể về số tầng hoặc tổng diện tích sàn.

Chung cư nào thuộc diện bắt buộc theo Nghị định 105/2025?

Theo Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP, chung cư thuộc nhóm “Nhà ở, chung cư, nhà tập thể” trong danh mục 44 cơ sở phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nếu đáp ứng một trong hai điều kiện sau:

Bảng điều kiện áp dụng cụ thể

Lưu ý quan trọng:

• “Tổng diện tích sàn” bao gồm cả diện tích sử dụng và không sử dụng (hành lang, thang máy, PCCC…).
• Chung cư chưa nghiệm thu PCCC vẫn phải mua nếu đạt ngưỡng.
• Quy định áp dụng toàn quốc, không phân biệt chung cư thương mại hay xã hội.

Ví dụ thực tế: Một chung cư 6 tầng tại HN (900 m² sàn) vẫn thuộc diện bắt buộc vì vượt ngưỡng tầng. Ngược lại, chung cư 4 tầng 850 m² tại ĐN không cần mua.

Ai chịu trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ chung cư?

Theo Điều 5 Nghị định 105/2025, trách nhiệm pháp lý được phân định rõ ràng:

1. Đối tượng đứng tên mua

• Ban quản lý tòa nhà (đã bàn giao): chịu trách nhiệm chính.
• Chủ đầu tư: nếu chung cư chưa bàn giao hoặc đang trong giai đoạn vận hành thử.
• Hợp tác xã, tổ dân phố: quản lý chung cư cũ, nhà tập thể cải tạo.

2. Tài sản được bảo hiểm

✓ Khung nhà, tường, mái
✓ Hệ thống PCCC, thang máy, điện nước
✓ Trang thiết bị chung (điều hòa trung tâm, máy phát...)
✓ Nội thất khu vực công cộng (sảnh, hành lang)
✗ Tài sản riêng tư nhân (cửa phòng, đồ đạc cá nhân)

3. Quyền lợi cư dân

Theo Luật Nhà ở 2014 (khoản 1 Điều 11) và Nghị định 23/2018/NĐ-CP, cư dân chung cư có 2 trách nhiệm rõ ràng:

1. Tự mua bảo hiểm cháy nổ cho PHẦN SỞ HỮU RIÊNG (căn hộ, tài sản cá nhân của mình).
2. Đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy nổ cho PHẦN SỞ HỮU CHUNG (hành lang, thang máy, PCCC…) do ban quản lý/chủ đầu tư đứng tên.

Khi xảy ra sự cố:

• Tài sản chung → PTI bồi thường cho ban quản lý → cư dân hưởng gián tiếp qua phí dịch vụ.
• Tài sản riêng → Cư dân nhận bồi thường trực tiếp từ hợp đồng bảo hiểm cá nhân PTI.

Quy trình mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc tại PTI – 5 bước đơn giản

PTI đã hỗ trợ nhiều chung cư hoàn tất bảo hiểm trước hạn 1/7/2025 và mở rộng quy trình cho các loại hình chung cư sau ngày hiệu lực của nghị định 105/2025. Quy trình được tối ưu hóa:

Bước 1: Kiểm tra điều kiện

• PTI cử chuyên viên đến kiểm tra thực tế, đối chiếu giấy phép xây dựng. Với chung cư đã mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc trước đó, việc kiểm tra các thủ tục và giấy phép liên quan sẽ được rút ngắn.
• Báo cáo kết quả trong 24h-48h, xác định rõ có thuộc diện hay không.

Bước 2: Khảo sát tài sản

• Lập bảng kê khai tài sản theo Thông tư 01/2025/TT-BTC.
• Định giá chính xác, tránh tranh chấp khi bồi thường.

Bước 3: Báo giá minh bạch

• Phí bảo hiểm = 0.1-0.2% × Giá trị tài sản
• Chung cư 5 tầng, 1.500 m²: ~25-45 triệu/năm
• Chung cư 15 tầng, 5.000 m²: ~80-150 triệu/năm

(*) Minh hoạ cách tính phí bảo hiểm. Quý khách vui lòng xem mức phí bảo hiểm trong bảng báo giá chính thức được PTI gửi đến đối tượng mua bảo hiểm.

Bước 4: Ký hợp đồng & đóng phí

• Hợp đồng điện tử, thanh toán đa kênh.
• PTI cấp giấy chứng nhận bảo hiểm ngay trong 48h.

Bước 5: Quản lý rủi ro

• Tư vấn PCCC, kiểm tra định kỳ (nếu có)
• Hotline 24/7 hỗ trợ khi có sự cố.

Tại sao chọn PTI – Đơn vị bảo hiểm chung cư hàng đầu?

1. Kinh nghiệm thực chiến

• PTI đã bồi thường hơn 1.000 vụ cháy nổ chung cư, nhà cao tầng.
• Mạng lưới 63 tỉnh thành, xử lý nhanh nhất thị trường.

2. Cam kết pháp lý 100%

✅ Tuân thủ Nghị định 105/2025/NĐ-CP
✅ Giấy chứng nhận hợp lệ trình cơ quan PCCC
✅ Hỗ trợ kiểm tra định kỳ theo luật

3. Chi phí tối ưu

• Phí bảo hiểm theo quy định chung : 0.1-0.2%/năm.
• Được tham gia các ưu đãi (nếu có) theo từng thời điểm, hoặc khi mua kèm các gói bảo hiểm cháy nổ khác.
• Thanh toán linh hoạt bằng với nhiều hình thức khác nhau, ưu đãi với nhiều kỳ hạn thanh toán.

4. Dịch vụ hậu mãi vượt trội

• Đội ngũ hỗ trợ pháp lý PCCC.
• Hỗ trợ chi phí khắc phục khi xảy ra sự cố với quy trình bồi thường nhanh chóng.

Hành động ngay để bảo vệ chung cư, căn hộ

Công thức kiểm tra nhanh:
Chung cư ≥ 5 tầng HOẶC ≥ 1.000 m² = BẮT BUỘC mua bảo hiểm cháy nổ

Checklist chuẩn bị hồ sơ

☑ Giấy phép xây dựng
☑ Biên bản nghiệm thu PCCC
☐ Số tầng thực tế
☐ Tổng diện tích sàn
☑ Danh sách tài sản bảo hiểm

Liên hệ ngay hôm nay: