Tóm tắt bài viết này bằng AI:
Chung cư mini và bài toán an toàn cháy nổ tại các thành phố lớn
Sự phát triển nhanh của mô hình chung cư mini và nhà nhiều căn hộ tại các đô thị lớn đã kéo theo không ít rủi ro về an toàn phòng cháy chữa cháy. Vụ cháy chung cư mini tại Khương Hạ, quận Thanh Xuân, Hà Nội đêm 12/9/2023 làm 56 người tử vong là lời cảnh tỉnh lớn nhất, tiếp sau đó là vụ cháy nhà trọ tại Trung Kính, quận Cầu Giấy ngày 24/5/2024 khiến 14 người thiệt mạng. Cả hai công trình đều có đặc điểm chung: mật độ người ở cao, kết cấu nhiều tầng, hệ thống thoát hiểm hạn chế.
Số liệu từ Bộ Công an cho thấy mức độ nghiêm trọng của vấn đề: trong giai đoạn từ 16/9/2023 đến 15/9/2024, cả nước ghi nhận 3.922 vụ cháy, làm 103 người chết và gây thiệt hại tài sản khoảng 296,1 tỷ đồng, phần lớn xảy ra tại nhà ở riêng lẻ và các loại hình nhà ở tập trung đông người như chung cư mini. Riêng tại TP.HCM, đợt kiểm tra 10.000 chung cư mini và nhà trọ đã phát hiện hơn 1.500 cơ sở chưa đảm bảo an toàn PCCC. Đáng chú ý, theo Cục Cảnh sát PCCC&CNCH, có tới 72,9% số vụ cháy trong 6 tháng đầu năm 2024 bắt nguồn từ sự cố hệ thống điện — một rủi ro luôn thường trực trong các tòa nhà nhiều căn hộ.
Vì sao chung cư mini cần bảo hiểm cháy nổ?
Khác với nhà ở riêng lẻ, chung cư mini tập trung nhiều hộ dân trong cùng một công trình, khiến thiệt hại khi xảy ra cháy thường lan rộng và khó kiểm soát hơn. Bảo hiểm cháy nổ chung cư mini của PTI là giải pháp giúp chủ sở hữu — dù là chủ đầu tư hay từng hộ dân đã nhận bàn giao căn hộ — có nguồn tài chính bồi hoàn khi công trình, thiết bị, nội thất bị thiệt hại do cháy hoặc nổ, thay vì phải tự xoay xở nguồn vốn khôi phục sau sự cố.
Phạm vi bảo vệ của sản phẩm bao gồm phần sở hữu riêng (căn hộ, tài sản cố định bên trong) và có thể mở rộng cho phần sở hữu chung của tòa nhà như hành lang, cầu thang, hệ thống kỹ thuật, tùy theo thỏa thuận hợp đồng. Đây là điểm quan trọng bởi thiệt hại tại chung cư mini thường không chỉ giới hạn trong một căn hộ mà ảnh hưởng đến cả công trình.
Quy định bắt buộc từ 1/7/2025: Chung cư mini không còn đứng ngoài cuộc
Nghị định số 105/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, quy định chi tiết thi hành Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, đã đưa nhà chung cư, nhà ở tập thể cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000m² vào danh mục bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ. Đây là một trong 44 loại hình cơ sở thuộc Phụ lục VII của Nghị định, siết chặt hơn đáng kể so với quy định trước đây.
Theo khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu nhà chung cư — bao gồm cả cá nhân đã nhận bàn giao căn hộ — có nghĩa vụ đóng bảo hiểm cháy, nổ đối với phần diện tích thuộc sở hữu của mình. Trường hợp không tuân thủ, mức phạt hành chính có thể lên đến 40–50 triệu đồng theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP, tùy vào nhóm nguy hiểm cháy, nổ mà công trình thuộc diện. Về mức phí, Phụ lục VI của Nghị định 105/2025 quy định tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu 0,05% giá trị tài sản đối với chung cư có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler), và 0,1% đối với chung cư không có hệ thống này.
PTI: Năng lực bảo hiểm tài sản vững chắc cho chung cư mini
PTI được thành lập từ năm 1998, là một trong những doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ có bề dày hoạt động tại Việt Nam, với cổ đông chiến lược là DB Insurance (Hàn Quốc) — tập đoàn có kinh nghiệm quản trị rủi ro tài sản trên nhiều thị trường quốc tế. Năng lực tài chính và mạng lưới hoạt động rộng khắp giúp PTI đủ khả năng triển khai bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho các loại hình chung cư mini, nhà ở nhiều căn hộ theo đúng khung pháp lý tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
Đội ngũ tư vấn của PTI hỗ trợ chủ sở hữu xác định đúng nhóm nguy hiểm cháy nổ mà công trình thuộc diện, từ đó tính đúng mức phí và phạm vi bảo hiểm phù hợp. Khi có sự cố xảy ra, PTI triển khai giám định tổn thất kịp thời, đồng hành cùng chủ sở hữu hoàn tất hồ sơ bồi thường nhanh chóng, giảm thiểu gián đoạn trong sinh hoạt và kinh doanh.
Thủ tục tham gia bảo hiểm cháy nổ chung cư mini tại PTI
Chủ sở hữu cần cung cấp thông tin về diện tích sàn, số tầng, giá trị tài sản và tình trạng hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện có (có hay không có hệ thống chữa cháy tự động). PTI sẽ tư vấn mức phí theo đúng quy định, soạn hợp đồng và cấp giấy chứng nhận bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc. Khi xảy ra tổn thất, chủ sở hữu liên hệ PTI để được hướng dẫn giám định và xử lý bồi thường theo đúng thỏa thuận đã ký.
Giải đáp thắc mắc thường gặp
Chung cư mini bao nhiêu tầng thì bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ?
Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, chung cư, nhà ở tập thể từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000m² trở lên thuộc diện bắt buộc mua bảo hiểm cháy, nổ từ ngày 1/7/2025.
Ai là người phải đóng bảo hiểm cháy nổ cho căn hộ chung cư mini?
Nếu công trình vẫn thuộc sở hữu của chủ đầu tư, chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm. Nếu cư dân đã được bàn giao và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, cư dân có nghĩa vụ mua bảo hiểm cho phần sở hữu riêng của mình.
Phí bảo hiểm cháy nổ chung cư mini tính như thế nào?
Mức phí tối thiểu là 0,05% giá trị tài sản đối với công trình có hệ thống chữa cháy tự động, và 0,1% đối với công trình không có hệ thống này, theo Phụ lục VI Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
Liên hệ PTI ngay hôm nay để được tư vấn mức phí và hoàn tất thủ tục bảo hiểm cháy nổ chung cư mini đúng quy định, bảo vệ tài sản trước những rủi ro hỏa hoạn khó lường.
